Calculadora de alquiler con hipoteca
Calcula cuánto dinero te queda después de gastos y cuotas: efectivo mensual, alquiler mínimo y capital amortizado.
Compra y alquiler
Los valores iniciales son un ejemplo, no una oferta bancaria. Sustitúyelos por tus cifras.
Impuestos, notaría, registro, reforma inicial y costes de financiación. Se pagan con dinero propio.
La hipoteca nueva, sin carencia
Parte del precio que pagas con dinero propio, sin los gastos iniciales.
Introduce el TIN de tu oferta, no la TAE. Se mantiene constante en este escenario.
Gastos recurrentes al año
Incluye aquí los seguros de vivienda, impago o vinculados a la hipoteca que pagues.
Añade comisiones periódicas y suministros a tu cargo. Evita contar un gasto dos veces.
Dinero disponible al mes · media anual
Después de gastos y de la cuota completa de hipoteca, antes de impuestos. Incluye los meses sin inquilino.
Con estas cifras necesitarías aportar 104,86 € durante el año para cubrir los pagos.
- Importe de hipoteca
- 160.000,00 €
- Dinero propio inicial
- 60.000,00 €
- Cuota mensual de hipoteca
- 758,74 €
- Mes alquilado, gastos prorrateados
- 74,60 €
- Mes vacío, gastos prorrateados
- -925,40 €
- Alquiler mínimo para cubrir pagos
- 1009,53 €
El alquiler mínimo tiene en cuenta la ocupación indicada y los gastos del año. Con 12 meses vacíos no hay ingresos que cubran los pagos.
Efectivo anual ÷ dinero propio inicial. No incluye revalorización ni capital amortizado; con aportación inicial cero no se puede calcular.
El año, desglosado
- Alquiler cobrado estimado
- 11.000,00 €
- Gastos recurrentes
- − 2000,00 €
- Pagos de hipoteca
- − 9104,86 €
- Efectivo disponible anual
- -104,86 €
Intereses y capital amortizado
- Intereses del primer año
- 4740,31 €
- Capital amortizado en el año
- 4364,55 €
- Deuda al finalizar el año
- 155.635,45 €
El capital amortizado reduce tu deuda. Ya está incluido en las cuotas descontadas y no es dinero disponible para gastar.
EL MÉTODO
Las cuentas del primer año
Cuota de hipoteca
Sistema francés: cuota = P × i ÷ [1 − (1 + i)⁻ⁿ]. P es el precio menos la entrada, i es el TIN anual ÷ 1.200 y n es el plazo en años × 12. Si el interés es cero, cuota = P ÷ n.
Dinero disponible
Efectivo anual = alquiler mensual × (12 − meses vacíos) − gastos anuales − 12 cuotas. La media mensual divide ese resultado entre 12; no representa el calendario real de cobros y pagos.
Alquiler mínimo
(Gastos anuales + 12 cuotas) ÷ (12 − meses vacíos). Es la renta mensual de los meses alquilados necesaria para que el efectivo anual sea cero.
Aportación y amortización
Dinero propio inicial = entrada + gastos iniciales. La rentabilidad del efectivo divide el efectivo anual entre esa aportación. Cada cuota incluye intereses y devolución de capital; mostramos ambas partes por separado.
Escenario de compra para alquilar en España, en euros y antes de impuestos. Simula los primeros 12 pagos mensuales de una hipoteca nueva, con TIN constante, sin carencia ni amortizaciones extraordinarias. Los gastos recurrentes se mantienen incluso en meses vacíos. No calcula IRPF, TAE, revalorización, costes de venta ni rentabilidad total. Añade reformas y gastos iniciales a su campo; incluye comisiones y seguros periódicos en los gastos anuales. No incorpora futuros cambios de interés, impagos ni derramas no indicadas. No evalúa si un banco aprobaría la financiación. Las cuotas reales pueden variar por redondeos y condiciones contractuales. Es una estimación para comparar escenarios.
Fuentes y revisión
Método consultado el 07-10-2026. El interés lo introduces tú; el ejemplo no representa tipos de mercado. Revisamos las fuentes cada trimestre y cuando cambien las hipótesis del método. El cálculo se realiza en tu navegador y los datos no se guardan ni se envían.